2025年报告：AI助力房地产提升能源效率与用户体验

近日，某知名研究机构发布了一份关于人工智能（AI）在房地产领域的应用研究报告，内容详尽、深入，指出了AI技术如何在提升建筑能源效率与管理水平方面发挥重要作用。这份名为《AI重塑房地产：从节能到智居的全新变革》的报告，总计22页，系统分析了全球城市化加速背景下，建筑行业所面临的节能压力与未来发展趋势。

在全球城市化进程急剧推进的今天，建筑作为能源消耗的重灾区，面临着日益严峻的节能挑战。AI技术的兴起，为房地产行业带来了一场深刻的变革，不仅能够显著降低能耗，还能让建筑“读懂”人的真实需求，真正实现以人为本的管理。

以人为本的AI核心逻辑

报告指出，AI在房地产的应用，正从单一的技术应用向以人为本的务实方向发展。成功的房地产AI解决方案需具备三个核心特性：可靠性、可信度与适应人类需求的能力。这意味着，AI不仅要精准控制建筑系统，还要平衡节能与居住舒适度之间的矛盾。技术的透明度也是建立人与机器信任的重要一环。一种新兴的“人类中心主义AI”理念正逐步形成，其中 AI 系统通过实时调整环境参数，从而提升居住环境的舒适度。例如，会议室在会议期间保持恒温，而空置的办公区域则自动进入节能模式。

全天候节能管家

在实际应用中，AI以24小时不间断的精准运作改写了建筑的能源管理规则。例如，KPMG与技术公司合作开发的AI系统“Jenny”就成为了优秀的实例。这个基于云服务的智能能够通过API等接口与建筑系统远程连接，每15分钟自动优化供暖、通风和空调系统，无需额外硬件支持。数据显示，使用该系统后，全球已有400万平方米的建筑获得了显著节能效果，节省了高达24万兆瓦时的能源，相应减少了9万吨温室气体排放。

AI之所以“聪明”，在于其整合了大量变量进行决策。它能根据天气预报、用电价格等动态调整建筑系统的运行策略，从而实现高效的能源管理。这种动态平衡能力，远超传统人工管理的可控范围，为建筑提供了持续健康的环境。

多场景下的灵活应用

不同类型的建筑有着各自不同的能源需求，AI在这些具体场景中的适应性得到了充分验证。在一栋1万平方米的办公楼中，人工管理模式下的传统供暖显得不够智能，系统通过分析历史数据发现，周末和夜间仍存在供暖浪费。AI系统接入后，自动调节非工作时段的供暖负荷，最终实现了超过60%的能源节省。

在6万平方米的购物中心，AI系统则重点优化了通风控制。通过分析人流密度与气候变化，AI动态调整通风频率和温度，使得中央供暖系统的开度减少了70%以上，显著降低了能源消耗，这种个性化的管理方式让传统的建筑管理焕发了新的生命力。

从智能化到认知化的新篇章

随着AI技术的不断应用和进步，建筑界正在见证从“智能”向“认知”的进化。传统建筑是被动的，而认知建筑则像生命体一样，能够感知和适应周围环境。这一转变离不开AI、物联网和数据科学等技术的共同作用，实现了建筑的自动调整与自我优化。

认知建筑中，传感器实时捕捉环境变化，并根据用户历史偏好调节空间使用。例如，系统可以在CO₂浓度过高时自动通风，在极端天气来临前与电网协调调整电力使用策略，这种智能化的决策让建筑与用户的关系更加紧密。

技术与人文的双重协同

AI在房地产领域成功的关键，在于技术创新与管理模式的紧密结合。报告强调，单一的技术投入并不能有效提升能源管理水平，必须通过战略能源管理(SEM)框架的支持，实现AI的最大价值。

这一框架包括能源现状的评估、分阶段实施计划的制定以及技术团队与物业的紧密合作。在AI系统运行初期，物业人员可实时查看AI的决策逻辑，增强对系统的信任与理解，从而更有效地配合管理与维护工作。

未来展望：重新定义建筑价值

随着AI技术的持续渗透，房地产行业的价值评估标准也在发生变化。过去，建筑的价值主要靠地段和硬件设施，而今“能源效率”、“智能适应性”和“用户体验”等因素也逐渐成为新的核心竞争力。对业主而言，AI不仅能降低运营成本，还意味着更多的资产增值机会。在全球低碳转型的背景下，节能建筑越来越受到市场青睐。

AI与房地产行业的结合，不仅是在技术层面上进行了优化，更是在用户体验与管理理念上形成了新的标准和期待。随着技术的不断发展，未来的建筑将不仅仅是一个耐用的空间，它将成为人类生活与工作中更亲密、更温暖的伙伴，为人类的可持续发展贡献力量。